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　　2022年上半年即将收尾，全国各地楼市政策五花八门，先有降低首付比例、放开购房限制的刺激手段，后有小麦、大蒜换房的“花式促销”。而楼市沉寂已久的中部城市武汉则是启用了“房票”模式。

　　2022年1-5月，武汉新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.38万平方米，同比减少50.36%。特别是3-5月，商品房成交套数连续递减，4月成交套数相比3月减少6.6%，5月成交套数相比4月减少12.7%。

　　而从5月下旬开始，武汉开始低调调整四大远城区的限购政策。6月，武汉又悄然对整体限购政策进行了加码调整。

　　6月28日，《华夏时报》记者致电武汉市房产交易和发证中心，相关工作人员回应称：“武汉仍然执行之前的限购政策，目前在武汉各个区域购买商品房都要申请购房资格，只是购房资格的申请资料发生了变化，相关调整仅涉及内部操作细则，并不对外发布。”

　　对于记者问到的四大远城区是否取消限购的问题，工作人员并未正面回应，只是指出可以去武汉住保房公众号上申请购房资格认定，获取“房票”。

　　冷淡的上半场

　　包括武汉在内的全国房地产市场都不太景气，商品房销售数量和销售价格都纷纷下滑。据武汉房管局统计，1-5月，武汉新建商品住房批准预售37570套，批准预售面积428.41万平方米，面积同比减少58.19%。；武汉住宅用地供应49宗，总面积231.50公顷，面积同比减少15.42%。新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.38万平方米，面积同比减少50.36%。特别是3-5月，商品房成交套数连续递减，4月成交套数相比3月减少6.6%，5月成交套数相比4月减少12.7%。

　　据国家统计局数据，2022年5月武汉新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降1.8%，二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降2.7%。在全国70个大中城市中，武汉新建商品住宅销售环比下降速度排名第二。

　　远城区率先放松限购

　　武汉放松限购的“第一枪”是远城区打响的。

　　5月22日，武汉经开区发布微博，称“为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。” 但很快又将其删除了。此举一度被戏谑为取消限购“一日游”。但当天下午，武汉经开区又在微博重新发布了上述消息，并一直保留至今。

　　另外，5月22日，湖北省人民政府官方视频号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。但随后又将其删除。不过，后来又在其公众号评论区答疑网友称“武汉四大远城区都取消了限购”。

　　6月22日，在武汉城市留言板上，武汉房管局对武汉四大远城区取消限购进行了证实。据其称：“2022年12月31日以前，购房资格申请人及家庭成员在武汉市经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数。”

　　除限购区域调整外，武汉对购房政策调整又悄悄地进行了加码。2022年6月21日，武汉住房交易中心传出消息：从6月21日，本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可在限购区域再新购1套房，该政策执行时间至2022年12月31日止。另外，对非本市户籍居民家庭在限购区域内首次购买普通住房的，在武汉市缴纳个税或社保年限由3年内累计1年调整为3年内累计6个月。

　　为进一步求证，6月28日《华夏时报》记者致电武汉市房产交易和发证中心，相关工作人员回应称武汉仍然执行之前的限购政策，目前在武汉各个区域购买商品房都要申请购房资格，只是购房资格的申请资料发生了变化，相关调整仅涉及内部操作细则，并不对外发布。对于记者问到的四大远城区是否取消限购的问题，工作人员并未正面回应，只是指出可以去武汉住保房公众号上申请购房资格认定，获取“房票”。

　　后记者又分别致电了各个区域的房管局。经开区房管局工作人员称确实是调整了；江夏区房管局称只要申请购房资格就能通过；东西湖区房管局则直接称所辖区域为非限购区域，但是也要申请“房票”。

　　而截至6月28日，以上政策调整目前均未以正式发文形式进行公布，但是从操作层面已经贯彻执行。这让此次新政调整显得颇有些“犹抱琵琶半遮面”，含蓄而低调。

　　政策放松后有回暖迹象

　　武汉四大远城区全面取消限购，给市场带来喘息之机。非武汉市户籍人员获取限购区域“房票”时间缩短，最快半年，输送了更加多的首次购房者。本市户籍居民家庭在限购区域已有2套住房的，可在限购区域再新购1套房，解锁了更多的非首套购买力。

　　武汉贝壳一位工作人员告诉《华夏时报》记者：“今年上半年以来房价走势的确不太好，以光谷金融港附近二手房金地艺境小两居为例，去年12月份成交价在190万左右，现在同样的房子，基本在180-185万，降价5-10万，最高降价超过5%。相比政策调整前，目前的成交量比之前要大很多，成交的价格相比之前没有再降低，也有一小部分业主要求涨价。”

　　而武汉安居客一位工作人员告诉记者：“虽然部分楼盘仍有爆雷的危险，但是多数楼盘目前都销售向好，且在下月可能会以取消折扣和优惠的方式涨价。据悉，东湖高新区高新大道与海纳路交汇处的瑜园，宣称7月1日将折扣回收，全线涨价；位于经济开发区地铁盛观尚城则称7月1日全面回收2%的折扣。”

　　另据武汉本土平台“拼房哥”公布的交易数据，6月1日-6月28日，武汉新房成交9029套，相比5月全月增长6.88%，成交面积1040511.75㎡，相对5月全月增长6.28%，从销量上似乎已经扭转了下滑的趋势。

　　对于武汉的这次政策调整，中国豪宅研究院院长朱晓红在接受《华夏时报》记者采访时表示：“这样的调整与救楼市，稳经济基本盘有关，很多城市具体做法不尽相同，但大目标一致。调整虽然有些晚，但是对活跃交易，增加交易量有直接影响。但疫情背景下，生产、生活、市民收入都受到巨大影响，救市仍需要有一系列的配套行动。”

　　同时，朱晓红还指出：“楼市政策时有变化是常态，年底前调整可能会更加宽松。但稳楼市与稳经济的基本格局不会有大的变动。”

（文章来源：华夏时报）

文章来源：华夏时报

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