不属于PDCA循环四个阶段的是（）阶段。

美国的金融资本家如果不能如愿的收割他国的财富，应该也不会觉得失败，因为他们可以成功的收割美国的普通民众。

随着美联储不断的加息，今年美国的股市不断的下跌，大多数普通家庭都通过共同基金养老金等方式参与了美股的投资，而现在这一部分资产比去年底时已经减少了100,000亿美元。

但是对于美国的普通民众来说，更糟糕的是另一项主要家庭资产可能也会出现大额的亏损。

但是，部分聪明的中国买家已经提前离场，避免了损失。

01

这一风险来自美国的房地产，又一场次贷风波有可能已经降临：美国的住房按揭贷款利率的上涨幅度远大于联邦基准利率的幅度，目前已经逼近上一轮金融风暴前的高点。

最近半年，美国已经把联邦利率提升了300个基点，但是美国的30年期按揭贷款利率，却比去年至少增加了400个基点。

九月底的30年房贷平均利率达到了6.7%，这是2007年以来的最高利率。

随着贷款利率的不断提升，新申请住房贷款的人数在断崖式地下跌。最新数据显示，新增的按揭贷款环比下跌了超过14%。

新申请贷款的比例不断地萎缩，说明房子的销售开始进入低谷，这也直接影响了房屋建造商的信心指数。九月份这一指数继续下滑，并且是今年一月以来连续9个月的下滑。

02

过去将近20年的时间里，美国的房屋贷款利率都非常的低，很多普通家庭看着房价不断上涨，同时受到低利率的鼓励，纷纷购入房子，但是现在这一种房产销售盛况已经过去。

最新的调查数据表明，现在很多销售商不得不使用各种各样的促销方式，其中甚至还包括降价用以提振销售。

不过很多潜在购房者都对此表示疑虑，因为目前大家都担心美联储还将在11月和12月进一步地加息，哪怕未来两次加息累计100个基点，对于房贷利率来说，都将创出2007年以来的最高位。

正是因为2007年的购房贷款利率逼近7%，导致了后来的房价下跌，继而出现了断供以及次贷危机。

03

不过美国的一些媒体还没有感觉到危机的来临，在他们罗列出来的数据中，全球58个市场里有48个国家房价与去年相比还是上涨的，只有9个国家房价出现了下跌，即使扣除通胀之后，依然有34个国家房价是上涨的。

似乎全球房价在上涨，美国的房产也不会出现什么风波。

但是很多聪明的投资者都知道美国房价的不断上涨，主要的根源在于过去10余年，美国不断的开启印钞机，充裕的流动性涌入了楼市，导致了房价的上涨。

现在美国采用货币紧缩政策，英超盛宴已经落幕，没有了更多的流动性支撑，房价难以继续上涨。

根据美国的房产数据显示，最近的12个月内，外国买家在美国购买的二手房，比去年同期减少了36%。

在另一份全美房地产经纪人协会提供的数据中，中国买家已经开始了抛售美国的房产，总值至少达到135亿美元。

没有了足够的支撑，成交量不断的下降，下一步我们将看到美国房价的进一步大幅度下降。

由于美国的很多房子首付极低，一旦房价出现下跌，房子很快就成为负资产。届时房子的现值还低于业主的房贷余额，也就是说把房子卖了还不足以还欠银行的贷款。

在这种情况下，很有可能变相的鼓励购房者断供。

类似的情况在2008年早已出现过，当时美国的多个州房价出现了腰斩。

美国普通家庭的资产中，有挺大一部分集中在房地产总值约500,000亿美元，这意味着哪怕房价下跌30%，都将有150,000亿的资产被蒸发。

上一篇：

下一篇：