深圳汽车抵押贷款

作者｜地产十一郎

来源｜地产十一言（ID:dichanshiyiyan）

今天，一个对于金融界十分重要的论坛落下了帷幕。11月21日至11月23日，2022金融街论坛年会在北京金融街举行。

一般，判断一个会议是否重要的标志是看大佬们是否出席。

这个论坛上，包括央行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席易会满等在内的金融监管部门“一行两会”主要负责人都现了身。

金融、房产不分家。论坛上，各位大佬对房地产做出了最新发声。

坚持“一城一策”；继续降低房贷利率和首付比例；支持刚性和改善性住房需求；“保交楼”专项借款；继续支持房企合理债券融资。

不难看出，从这些最新的声音里，闪现的都是过往的影子。上述声音与近日各大政策内容精神一致。

近期，房地产政策在融资端、供给端都给足了政策，无论是被某些媒体解读为“史诗级救市”的金融16条，还是“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具“的所谓“第二支箭”，抑或是“支持优质房地产企业合理使用预售监管资金”的通知，紧锣密鼓地出台利好政策，背后的目的就一个：

刺激需求。

需求不稳，一切都白搭。

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这些政策是有落地的。

今天，我又看到，交通银行为美的置业、万科提供了千亿授信意向额度，农行与五家房企都签署了提供贷款资金的合作协议。

现阶段，各种政策频出，已经达到了年内利好政策高潮。但十一郎以十多年行业经验看的很明白的是，房地产政策调控不会出现以前的“强刺激”。

一切的政策背后就是一个字：“稳”。

然，任何市场本质上都是供需关系。

现在的房地产市场，供给端充足，金融端也开始放开了口子，就差需求端的“该出手时就出手”了。

房地产飞速发展20年，我国建造房屋的总面积，已经达到了全世界所有国家加起来造房面积的一半。这样的情况是否就说明我国的住房需求没有了？

非也。我国的住房需求还是有的，只是从“有居”变成了“优居”，从“普遍需求”变成了“有条件需求”。

所以我说的是需求端“该出手时就出手”。

有需求为什么不出手呢？

——买涨不买跌。

很正常，人性嘛。

前天，跟一位在房地产行业摸爬滚打十多年的资深品牌人聊天，他近期也在看房子，但看了北京东西城的学区房后，说，虽然现在房子的价格已经很低了，但还没有到我作为一名业内人士的心理预期。

连业内人都觉得可以再等等，你说老百姓们会怎么考虑？

任你放开了房企的融资途径，任你保交楼、降首付，行业利好看似眼花缭乱，这些，跟一个对房价没有上涨预期、工资收入同样没有上涨预期的家庭而言，有多大的诱惑力？

当我问到金融16条对于房企来说有多大利好时，绿城一位项目操盘手说了句实话：

老百姓手里没钱，啥都白扯。

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现在，房地产行业正处在一个十分敏感或者尴尬的时间节点。

房地产野蛮发展20年后的今天，国家终于痛定思痛不再让房子绑架经济，一些人唱着歌想要的房子不涨价实现了，却发现，大家的日子更难过了。

现在，国家和政府做的所有的努力，都是让房地产市场软着陆，让经济泡沫一点点的被挤掉，以时间换空间，以主动调控换一下子破灭。

所以，房住不炒主旋律不会变；

所以，房价不能大涨，更不能大降！

这是一个不容易完成的任务。

所以，我们一边看到各大机构在死摁着房地产市场不再掀起浪花，一再表态“以稳为主”，一边又看到释放一些利好政策局部刺激一下市场需求。

11月11日的央妈+银保监会刚刚送出了金融16条的大礼包，让所有房地产行业内的从业人员欢呼雀跃起来，盼星星盼月亮，终于枯木逢春、峰回路转了，一种“我还是央妈的亲儿子”的幻觉又涌上了心头。

没成想，欢呼声还没落地，16日深夜，央妈又发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》，明确指出，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

翻译一下，

房地产不再是刺激经济的夜壶。

不，是连夜壶都不拿了。

不不，是没尿了。

刚刚，我又看到了一个银保监会发布的政策：鼓励依法自主协商延期还本付息。

解释一下，对于目前因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，联系银行，可以申请延期还款。

我觉得，这才是老百姓关心的新闻吧。

听说，现在各大银行门口都排起了队伍要提前还款，那景象，比早那么几年时，排队贷款买房场景更壮观。

PS：但是话说回来，手里有钱的，有真正自住或改善居住环境的宝子们，现在是一个难得一遇的“即将出手期”，现在去看房，明年可以考虑出手。请大家理清楚逻辑，不是市场真的不行了，是大家兜里没钱了。当然，开发商也没钱，所以现在买房更要谨慎再谨慎。

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